Η κατάργηση του Καθεστώτος Μη Κατοίκου Καταγωγής (Non-Domiciled Regime) στο Ηνωμένο Βασίλειο καθιστά την Κύπρο ως ιδανική δικαιοδοσία για επενδύσεις και μετεγκατάσταση.
Κατόπιν της ψήφισης του Finance Act 2025, από τις 6 Απριλίου 2025, το Ηνωμένο Βασίλειο έχει καταργήσει το μακροχρόνια εδραιωμένο φορολογικό καθεστώς μη δεδομένης κατοικίας ("non-dom"). Το καθεστώς αυτό επέτρεπε σε άτομα που ήταν κάτοικοι αλλά όχι «κάτοικοι καταγωγής» ("domiciled") στο Ηνωμένο Βασίλειο να περιορίζουν τη φορολογική τους υποχρέωση στο Ηνωμένο Βασίλειο μόνο στα εισοδήματα και κέρδη που προέρχονταν από το Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς και σε εισοδήματα από το εξωτερικό που μεταφέρονταν ή εμβάζονταν στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η κατάργησή του έχει ως αποτέλεσμα τα εισοδήματα και κέρδη από το εξωτερικό να υπόκεινται πλέον σε πλήρη φορολόγηση στο Ηνωμένο Βασίλειο, ανεξαρτήτως μεταφοράς ή εμβάσματος, εξαλείφοντας έτσι ένα σημαντικό κίνητρο για εύπορα άτομα να διατηρούν φορολογική κατοικία στο Ηνωμένο Βασίλειο. Το ευνοϊκό αυτό καθεστώς επέτρεπε σε άτομα υψηλής καθαρής αξίας να προστατεύουν εισοδήματα και περιουσιακά στοιχεία εκτός Ηνωμένου Βασιλείου από φορολόγηση, ενώ η κατάργησή του οδηγεί αυτά τα άτομα σε επανεξέταση της παρουσίας τους στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Σε αυτό το πλαίσιο, η Κύπρος έχει αναδειχθεί και παραμένει ως ιδιαίτερα ελκυστική χώρα για επενδυτές, επιχειρηματίες και άτομα που επιθυμούν να μετεγκαταστήσουν τις προσωπικές και επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Η Κύπρος προσφέρει ένα ολοκληρωμένο και ανταγωνιστικό φορολογικό πλαίσιο, βασισμένο στις αρχές του κράτους δικαίου και εναρμονισμένο με τις Οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, προσφέροντας βεβαιότητα, σταθερότητα και στρατηγικά πλεονεκτήματα.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την κυπριακή νομοθεσία,άτομα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου αλλά χαρακτηρίζονται ως κάτοικοι μη δεδομένης κατοικίας (non-domiciled) για σκοπούς κυπριακής φορολογίας, απαλλάσσονται από την Ειδική Εισφορά για την Άμυνα σε μερίσματα, τόκους και εισόδημα από ενοίκια. Η απαλλαγή αυτή δημιουργεί ένα εξαιρετικά αποδοτικό περιβάλλον για διατήρηση πλούτου και δημιουργία παθητικού εισοδήματος.
Το κυπριακό καθεστώς φορολογίας εισοδήματος προσφέρει επιπρόσθετα κίνητρα, όπως ενιαίος εταιρικός φορολογικός συντελεστής εκ 12,5%, απαλλαγή επί εισοδημάτων από μερίσματα υπό προϋποθέσεις, γενναιόδωρες απαλλαγές επί κεφαλαιουχικών κερδών (εκτός από κέρδη που προέρχονται από ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο) και μηδενική φορολογία στο κεφάλαιο και το εισόδημα που παράγεται από εμπιστεύματα, εκτός στο επίπεδο του δικαιούχου (δηλαδή του προσώπου που επωφελείται από το εμπίστευμα), και μόνο εφόσον απαιτείται οι δικαιούχοι να φορολογηθούν στη χώρα κράτος κατοικίας τους. Επιπλέον, η Κύπρος δεν επιβάλλει φόρο κληρονομιάς, φόρο πλούτου και διατηρεί εκτεταμένο δίκτυο συμβάσεων αποφυγής διπλής φορολογίας, διευκολύνοντας τη διασυνοριακή δομή και επενδύσεις.
Ως εκ τούτου, η επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο με την ταυτόχρονη αξιοποίηση του ελκυστικού φορολογικού καθεστώτος που ισχύει στην Κύπρο, αποτελεί σίγουρα την ιδανική προσέγγιση, καθιστώντας την Κύπρο τον απόλυτο προορισμό μετεγκατάστασης. Ως αποτέλεσμα, οι κάτοικοι μη καταγωγής (non-domiciled) μπορούν να αποκτούν ακίνητα είτε για προσωπικούς είτε για εμπορικούς σκοπούς και ταυτόχρονα να επωφελούνται από φορολογικές απαλλαγές, καθιστώντας τα ακίνητα ένα ιδιαίτερα κερδοφόρο τρόπο επένδυσης. Η αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες και εμπορικά ακίνητα, λόγω της ισχυρής κυπριακής οικονομίας και του ακμάζοντος τουριστικού τομέα, διασφαλίζει μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας των ακινήτων και σταθερή ροή εισοδήματος από ενοίκια.
Επιπλέον, το νομικό πλαίσιο της Κύπρου, που διασφαλίζει την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, προσφέρει στους επενδυτές ασφάλεια και εμπιστοσύνη. Το νομικό σύστημα της Κύπρου, βασισμένο στις αρχές του αγγλικού κοινοδικαίου, ενισχύει περαιτέρω την αξιοπιστία της Κύπρου ως δικαιοδοσία επιλογής, προσφέροντας προβλεψιμότητα, διαφάνεια και προστασία των επενδυτών.
Υπό το φως των ανωτέρω και δεδομένου ότι η κατάργηση του φορολογικό καθεστώς μη δεδομένης κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο βρίσκεται πλέον σε ισχύ, η Κύπρος αποτελεί μία ισχυρή εναλλακτική επιλογή για άτομα και επιχειρήσεις που επιδιώκουν να μετεγκατασταθούν σε ένα σταθερό, φορολογικά αποδοτικό και στρατηγικά τοποθετημένο κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο έγκαιρος νομικός και φορολογικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος ώστε να διασφαλιστεί ομαλή μετεγκατάσταση και συμμόρφωση με τις εγχώριες και διεθνείς νομικές υποχρεώσεις.
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήστε μαζί μας στο ekrealestate@ekllc.eu ή στο +35722676752.
Ιωάννα Χριστοδούλου
Senior Associate
